¿Cómo salvar una empresa viable? El Gobierno propondrá una Ley de Refinanciación para empresas que atraviesen por dificultades financieras que posibilitará que, previo acuerdo entre los acreedores, la deuda se convierta en capital.

La nueva norma, según fuentes del Ejecutivo, permitirá que los acreedores conviertan la deuda en capital. El cambio pretende evitar que empresas viables se vean abocadas a cerrar por el peso excesivo de una deuda que, reestructuración mediante, puede ser asumible. La ley llegará acompañada, además, de medidas para fomentar que el crédito llega a la economía real, como las adelantadas por CincoDías el pasado 3 de febrero.

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El Ejecutivo va a utilizar la nueva ley de financiación para poner coto a la cada vez más usual liquidación de empresas. Pescanova, Fagor, Eroski… Ahora Codere. Son algunos de los casos que han saltado todas las alarmas y han puesto ojo avizor al Gobierno. Empresas españolas antaño solventes y con futuro, que hoy no pueden seguir con su negocio por las dificultades económicas por las que pasa el país y las suyas propias.

El principal problema, la falta de financiación con la que seguir adelante y pagar deudas y, sobre todo, facturas y nóminas. Y es que la banca en los últimos tiempos se ha vuelto más exigente en las renegociaciones de deuda a consecuencia del aumento de las provisiones, exigidas por el Banco de España, para los préstamos refinanciados, especialmente aquellos que presentan probabilidad de impago o morosidad. Este aumento de dotaciones reduce el atractivo para flexibilizar la postura del sector financiero en estos procesos.

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Escolano, que hizo ese anunció en una jornada empresarial organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) en Madrid, explicó que los datos ponen de manifiesto que se mantiene la buena evolución que se inició en el segundo semestre de 2013 y resaltó que en la última quincena computada se han concedido “615 millones frente a los 137 del mismo período de 2013, con un crecimiento del 159%”. Según sus datos, en las primeras semanas de 2014 se han formalizado 10.000 operaciones, con préstamos medios de 60.000 euros, frente a las 3.000 operaciones del año anterior.

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Los años del «boom» inmobiliario impulsaron la ya habitual preferencia de los españoles por la vivienda en propiedad, en detrimento del mercado del alquiler. Históricamente, el porcentaje de inmuebles comprados se ha situado en torno al 75%, aunque a comienzos de la década del 2000 este superó el 80%. Sin embargo, la crisis económica y las dificultades de acceso al crédito han provocado un profundo viraje en esta tendencia, lo que ha acercado a España al resto de los países del entorno.

Según las últimas cifras distribuidas por el INE (Instituto Nacional de Estadística), el porcentaje de inmuebles en alquiler se incrementó desde suponer el 11,4% del censo de 2001 hasta el 13,5% en el de 2011. Se trata de un porcentaje reducido, pero que el Ejecutivo prevé impulsar. Para ello, y para dotar de equilibrio la necesidad de incrementar el número de viviendas en alquiler y las garantías de los propietarios y propiciar la puesta a disposición de los inmuebles en el mercado del alquiler, el Gobierno puso en vigor una serie de normas para flexibilizar y mejorar el atractivo de los arrendamientos. Ana Sacristán, abogada responsable del departamento inmobiliario de Rödl & Partner en España, recuerda algunas de las principales modificaciones.

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No en todas las comunidades se pagan los mismos impuestos. Las rebajas fiscales que anunciaron Madrid, Galicia, Cantabria y Extremadura han aumentado las diferencias entre regiones. Por ejemplo, para un sueldo de un directivo del Ibex, cuyo sueldo medio se sitúa en torno a los 600.000 euros brutos al año, la cuota a pagar por el IRPF en Madrid es 20.000 euros inferior que en Cataluña.

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